집을 구할 때 가장 먼저 눈에 들어오는 건 역시 돈입니다.
LH 매입임대 보증금이 저렴하다는 이야기는 들었는데, 막상 입주하려면 통장에 얼마가 있어야 할까요?
저는 보증금만 계산하기보다 첫 월세와 관리비, 이사비까지 따로 적어보는 편이 낫다고 생각합니다.
공급유형마다 금액이 다르기 때문에 모집공고의 임대조건부터 살펴봐야 합니다.
보증금은 얼마일까?
LH 매입임대는 기존 주택을 매입해 임대하는 방식입니다.
일반 매입임대는 시중 시세의 약 30%, 청년 매입임대는 약 40~50% 수준의 임대조건을 적용하는 유형이 있습니다.
신혼·신생아 매입임대도 Ⅰ형과 Ⅱ형의 조건이 서로 달라요.
여기서 시세의 몇 퍼센트라는 말이 보증금 자체의 비율을 뜻하는 것은 아닙니다. 실제 납부할 보증금과 월세는 해당 주택의 임대조건표에 적혀 있습니다.
신청 자격부터 궁금하다면 LH 매입임대 신청조건과 접수 절차를 먼저 살펴보셔도 좋겠습니다.
월세 계산하는 법
매달 나가는 주거비는 월세만으로 끝나지 않습니다. 월세에 관리비와 전기·수도·가스요금 등을 더해야 하는데요.
관리비에 어떤 항목이 포함되는지부터 확인하는 게 좋습니다.
| 공고상 월세 | 매월 20만원이라고 가정 |
|---|---|
| 관리비 | 매월 5만원이라고 가정 |
| 별도 공과금 | 매월 4만원이라고 가정 |
| 월 주거비 합계 | 20만원 + 5만원 + 4만원 = 29만원 |
위 금액은 계산을 쉽게 보여주기 위한 가상 사례입니다. 실제 관리비와 공과금은 건물 시설과 사용량에 따라 달라집니다.
특히 중앙난방이나 공동시설이 있다면 관리비 구성도 확인해야 합니다.
입주 초기비용 계산
입주 전 가장 많이 헷갈리는 부분이 계약금과 잔금입니다. 보증금 500만원인 집을 예로 들어볼게요.
계약금이 보증금의 10%라는 가정이라면 계약할 때 50만원, 잔금으로 450만원을 납부합니다.
두 금액은 별도의 비용이 아니라 전체 보증금을 나눠 내는 것입니다.
- 임대보증금 총액: 500만원
- 첫 월세: 20만원
- 첫 관리비 예상액: 5만원
- 이사비 가정액: 30만원
- 초기 준비금 합계: 555만원
위 사례는 첫 월세와 관리비를 입주 시점에 모두 낸다고 가정한 계산입니다. 실제 납부일은 계약서에 따라 달라지며 이사비도 개인별로 차이가 큽니다.
가구 구입비와 인터넷 설치비가 필요하다면 별도 금액을 더해야 합니다.
보증금 전환 가능할까?
목돈에 여유가 있다면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 방법도 궁금할 겁니다. 다만 모든 LH 매입임대주택에서 같은 전환 조건을 적용하는 것은 아닙니다.
해당 공고와 계약 조건에 전환 가능 금액, 전환이율, 신청 시점이 나와 있는지 확인해야 합니다.
계산 방식은 전환보증금에 연 전환이율을 곱한 뒤 12개월로 나누는 것입니다.
예를 들어 100만원을 추가하고 연 6%가 적용된다고 가정하면 월세는 5천원 줄어듭니다. 이 6%는 계산 예시일 뿐 실제 적용 이율이 아닙니다.
계약 전 확인할 5가지
- 모집공고의 주택별 보증금과 월세
- 계약금 비율과 잔금 납부기한
- 관리비와 별도 공과금 항목
- 보증금 전환 가능 여부와 적용 이율
- 입주 가능일과 월세 부과 시작일
저라면 입주 가능일도 꼭 확인하겠습니다. 기존 집의 퇴거일과 새집 입주일이 어긋나면 이사비 외에 추가 지출이 생길 수 있기 때문입니다.
짐을 옮기기 전 주택 상태와 필요한 수리도 확인해두면 좋겠습니다.
자주 묻는 질문
Q. LH 매입임대 보증금은 모두 같나요?
A. 아닙니다. 공급유형과 주택별 임대조건에 따라 다릅니다. 신청하려는 공고의 공급주택 목록에서 금액을 확인해야 합니다.
Q. 계약금은 보증금과 별개인가요?
A. 보통 계약금은 전체 임대보증금의 일부입니다. 계약금 비율과 잔금 납부일은 개별 계약 조건을 확인하세요.
Q. 관리비는 월세에 포함되나요?
A. 별도로 부과되는 경우가 있습니다. 공용관리비와 전기·수도·난방요금이 어떻게 청구되는지 확인해야 합니다.
Q. 보증금을 올리면 월세가 줄어드나요?
A. 보증금 전환을 허용하는 주택이라면 가능할 수 있습니다. 전환 한도와 이율은 해당 계약 조건이 기준입니다.
Q. 보증금은 퇴거할 때 돌려받나요?
A. 계약 종료와 주택 반환 절차를 거쳐 정산합니다. 미납 임대료나 원상복구 비용 등이 있다면 공제될 수 있으므로 계약서를 확인하세요.
- LH 매입임대 입주비용은 보증금 총액과 첫 월세, 관리비, 이사비를 합쳐 계산합니다. 계약금은 보증금에 중복해서 더하지 않으며, 보증금 전환과 실제 납부일은 해당 공고 및 계약 조건을 기준으로 확인해야 합니다.
결국 입주 준비는 보증금 액수만 보는 것으로 끝나지 않습니다. 당장 필요한 목돈과 매달 나갈 돈을 구분해 적어보세요.
작은 항목까지 챙겨두면 이사 날짜가 가까워졌을 때 자금 계획을 세우기가 한결 수월해집니다.
실제 보증금·월세·납부일·전환 조건은 주택별 모집공고와 계약서에 따라 달라집니다. 계산 사례는 가정값입니다.